0532 221 58 72
İstanbul Büyükçekmece’deki binaların yapım yılına göre tesisat risk haritası. Hangi binalarda galvaniz boru var, hangilerinde PPRC’ye geçilmiş? Bölgeye özel tesisat rehberi.
İstanbul Büyükçekmece’de Hangi Binalar Tesisat Açısından Riskli?
İstanbul Büyükçekmece’de bir daire alırken veya kiralarken çoğu kişi oda sayısına, konuma ve fiyata bakar. Ancak gözden kaçan kritik bir detay vardır: binanın tesisat yaşı ve tipi.
Büyükçekmece’deki binaları yapım yılına göre üç gruba ayırabiliriz.
1990 Öncesi Binalar: Galvaniz Boru Riski
Bu dönemde inşa edilen binalarda genellikle galvanizli çelik borular kullanılmıştır. Galvaniz boruların ömrü ortalama 20-25 yıldır. 2026 itibarıyla bu borular 35-40 yaşına gelmiştir. İç yüzeylerinde korozyon, kireç birikmesi ve daralma kaçınılmazdır.
Belirtiler:
- Su basıncı düşük
- Suyun rengi zaman zaman kahverengi
- Sık sık tıkanıklık
- Borularda patlama riski
Öneri: Bu binalarda daire alacaksanız tesisatın yenilenip yenilenmediğini mutlaka sorun. Yenilenmemişse 5 yıl içinde ciddi masraf kapıda demektir.
1990-2010 Arası Binalar: Karışık Sistem
Bu dönemde PPRC’ye geçiş başlamış ancak her bina aynı standartta değil. Bazı binalarda ana hatlar PPRC’ye çevrilmiş, daire içi hatlar eski kalmış olabilir.
Belirtiler:
- Ana hatta sorun yok ama daire içinde zaman zaman basınç düşüklüğü
- Peteklerin geç ısınması
Öneri: Bina yönetiminden ortak alan tesisatının durumunu öğrenin. Daire içi tesisat için bağımsız bir tesisatçıya kontrol ettirin.
2010 Sonrası Binalar: PPRC Standardı
Bu binalarda genellikle PPRC (polipropilen rastgele kopolimer) borular kullanılmıştır. PPRC paslanmaz, kireç tutmaz ve 50 yıl ömürlüdür. Ancak işçilik kalitesi ve kullanılan malzemenin kalitesi değişebilir.
Belirtiler: Genellikle sorunsuz. Ancak kalitesiz PPRC veya kötü ek yerleri 10-15 yıl sonra sorun çıkarabilir.
Öneri: Yeni binalarda bile taşınmadan önce su kaçağı testi yaptırın.
Büyükçekmece’ye Özel Durum
Bölgenin sahil yakınında olması yüksek nem anlamına gelir. Nem, metal boruların korozyonunu hızlandırır. Deniz tuzu içeren hava özellikle dış cepheye yakın borularda paslanmayı artırır.
Ayrıca bölgedeki su sertliği orta-yüksek seviyededir. Bu kireçlenmeyi hızlandırır ve kombi eşanjörlerinde birikmeye yol açar. Yıllık kombi bakımı bu bölgede diğer bölgelere göre daha kritiktir.
Sonuç: İstanbul Büyükçekmece’de tesisat riski binanın yaşına ve bakım geçmişine doğrudan bağlıdır. Taşınmadan önce bir tesisatçıya kontrol ettirmek uzun vadede binlerce lira tasarruf sağlar.